Albérletnél minden bérbeadó kér kauciót, ez ma már teljesen természetes. A probléma ott kezdődik, amikor kiköltözés után a kaució „eltűnik”, a bérbeadó nem fizet, vagy csak részben. De mikor jogszerű a visszatartás, és mikor nem? Mit tehetsz, ha úgy érzed, jogtalanul tartják vissza a pénzed? Nézzük a jogszabályokat és a lehetőségeidet!
Mi is pontosan a kaució?
A kaució (hivatalosan óvadék) egy biztosíték az albérleti szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítésére. A bérlő a szerződés aláírásakor általában 1-3 havi bérleti díjat fizet letétként, amit a bérbeadó megőriz, és csak a szerződés végén számol el vele.
A kaució célja, hogy védje a bérbeadót:
- elmaradt bérleti díj esetén,
- közüzemi tartozás esetén,
- vagy ha kárt okoztál az ingatlanban.
Ez nem plusz fizetnivaló, hanem egy visszajáró összeg, feltéve, hogy mindent rendben hagysz magad után.
Mikor jogszerű a kaució visszatartása?
A bérbeadó csak akkor tarthat vissza a kaucióból, ha azt jogos indokkal teszi. Ilyen lehet például:
- elmaradt lakbér vagy rezsi,
- dokumentált kár a lakásban (pl. törött ajtó),
- rendetlen, takarítatlan állapot, ha a szerződés ezt rögzítette,
- felmondási idő be nem tartása.
Fontos: csak valós, bizonyított kár esetén lehet visszatartani. Az nem elég, hogy a bérbeadó „úgy érzi”, kár érte.
Mikor jogtalan a visszatartás?
Sajnos sok bérbeadó visszatartja a kauciót jogtalanul, például:
- nincs írásos bizonyíték a kárról (pl. nincs jegyzőkönyv, fotó),
- a lakás normál elhasználódása miatt tart vissza pénzt,
- a bérlő rendesen fizetett és takarított, mégis nem utal vissza semmit.
A jog szerint a kaució nem használható fel „felújításra” vagy új bútorok vásárlására. Az sem jogalap, ha a bérbeadó egyszerűen nem akar fizetni.
Hogyan védekezhetsz bérlőként?
A legfontosabb: legyen minden írásban! Már a bérleti szerződésbe is kerüljön bele pontosan:
- mekkora a kaució összege,
- milyen esetekben tarthatja vissza a bérbeadó,
- milyen határidőn belül kell elszámolnia a kiköltözés után (általában 30 nap).
Kiköltözéskor készíts fotókat az állapotról, és írjatok átadás-átvételi jegyzőkönyvet. Ez a te bizonyítékod, ha később vita lenne.
Ha a bérbeadó nem fizet, érdemes írásban felszólítani. Ha ez sem segít, polgári peres eljárással visszakövetelheted a pénzed.
Mit mond a jog?
A Polgári Törvénykönyv (Ptk.) világosan szabályozza az óvadék (kaució) szerepét. A 6:337. § szerint az óvadék csak olyan követelés biztosítására szolgálhat, ami a bérleti jogviszonyhoz kapcsolódik. A bérbeadó nem sajátíthatja el, csak a jogos követelése mértékéig használhatja fel.
A Végvári Ügyvédi Iroda szerint a legtöbb vita abból fakad, hogy a bérleti szerződés sablonos, pontatlan, vagy szóbeli megállapodáson alapul. Ilyen esetekben a bizonyítás is nehéz, a bérlő kiszolgáltatott helyzetbe kerül. Éppen ezért javasolt már a bérbevétel előtt jogi segítséget kérni egy jól átgondolt szerződéshez.
A kaució nem ajándék, hanem letét. A bérbeadó csak akkor tarthatja meg, ha azt törvényes módon indokolja. Ha úgy érzed, jogtalanul veszítetted el, ne hagyd annyiban, érdemes lépni!
Ez a cikk szponzorált tartalom, megrendelő a vegvari.eu oldalt működtető cég.
